logo

На рассмотрение Государственной Думы поступил проект федерального закона №276436-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в части совершенствования залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации«.

Документ разработан Правительством во исполнение поручений Президента России. Целью законопроекта является совершенствование института залога земель сельскохозяйственного назначения.

В настоящее время широкому применению данного института, по мнению Правительства России, препятствует низкая ликвидность и длительность срока обращения взыскания на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Законопроектом предлагается предусмотреть возможность удовлетворения требований залогодержателя во внесудебном порядке, если предметом залога (ипотеки) является участок из земель сельскохозяйственного назначения и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, в том числе индивидуального гаражного строительства.

По утверждённому Банком России Положению и действующей редакции закона об ипотеке нельзя обеспечить обращение взыскания на земельный участок из земель сельскохозназначения, находящийся в залоге у кредитной организации, в срок, не превышающий 270 календарных дней со дня возникновения основания для обращения взыскания на предмет залога. В связи с этим кредитные организации не вправе рассматривать залог земель сельскохозназначения в качестве обеспечения II категории качества и не заинтересованы в использовании таких земельных участков в качестве предмета залога.

Также предлагается исключить нормы, согласно которым не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ, при условии сохранения за залогодателем права на реализацию произведённой и переработанной на таком земельном участке сельскохозяйственной продукции.

Кроме того, предусматривается исключение возможности отсрочки судом на срок до одного года реализации заложенного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при обращении на него взыскания.

Принятие и реализация законопроекта будут способствовать повышению привлекательности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в качестве предмета залога, привлечению дополнительных инвестиций в агропромышленный комплекс.